Te koop, vraagprijs € 550.000

Bijna alle ramen hebben 3 dubbel glas. De muren zijn voorzien van 20 cm muurisolatie van houtvezelplaat, waarvan 14 cm buiten en 6 cm binnen; 
Vloerisolatie binnen: de woonkamervloer heeft 2 soorten (tonzonfolie en piepschuimbolletjes); de kelder is zeer goed geïsoleerd;  
Dakisolatie:  14 tot 20 cm PIR schuim; het dak is bovendien begroeid met sedum 
Opwekking zonne-energie: er liggen 10 zonnepanelen op.
De eerste 60 cm van de bodem zijn eveneens geïsoleerd, waardoor de isolatie als een theemuts over het huis ligt en zelfs tot in de bodem doorloopt.
De warmte wordt overdag opgeslagen in het isolatiemateriaal en ‘s avonds afgegeven.
Het enige nadeel is dat het ‘s zomers bij een hittegolf dan ook extra warm kan worden. Door de rolluiken aan de zuidkant dicht te laten vanaf een uur of 10 a 11 en ‘s avonds en ‘s nachts te luchten (ramen zijn voorzien van muggenhorren) houd je het huis redelijk koel.  
In de winter als de zon niet de woonkamer verwarmt (het huis ligt op het zuiden), kan het fris aanvoelen. Het huis raakt ‘s nachts zijn warmte kwijt door de ramen. Ook al zijn ze 3-laags, ze isoleren minder goed dan de muren.
Het sluiten van de rolluiken helpt een beetje. Gordijnen helpen veel, en in de woonkamer heb ik ook duette plissé gordijnen. Deze helpen ook de warmte binnen te houden.
Daarnaast helpt het enorm als je jezelf warm aankleedt. Isoleer je lichaam!
Met al deze maatregelen vind ik het een heerlijk huis om in te wonen.
Meer info en korte video’s van buiten-isolatiewerk

(meer over infraroodverwarming, voor- en nadelen volgens ThermIQ)
Er zijn geen radiatoren, geen cv ketel, zelfs geen gasaansluiting meer: verwarming van je lichaam gebeurt door infraroodpanelen aan het plafond. 

Onderstaande aanwijzingen waren bedoeld voor de huurders:

In de woonkamer ververst een warmte terug win installatie (WTW) continu verse lucht. Hierbij wordt 88% van de binnenwarmte teruggewonnen. Merk Zehnder. Meer over de WTW

Een CO2 meter op tafel meet de hoeveelheid CO2 in de lucht, geeft dit weer als een getal. Het laat een alarm horen als de CO2 concentratie hoger is dan 1400 ppm is. In dat geval dien je het alarm uit te zetten en een van de volgende maatregelen te nemen

• de WTW in een hogere stand zetten
• de deur naar de gang open zetten
• een raam opendoen  
  Een half uur na het uitzetten van het alarm meet de CO2 meter opnieuw en heb je hopelijk afdoende maatregelen getroffen. Anders gaat het opnieuw af en probeer je een andere maatregel. Een hoge concentratie CO2 betekent dat er te weinig zuurstof in de lucht is, hetgeen hoofdpijn kan veroorzaken.

Door het vrijwel ontbreken van tochtstromen (geen ventilatieroosters in de ramen en deuren zijn voorzien van tochtstrips en deurdrangers, waardoor ze vanzelf dichtvallen) ervaar je ‘s winters de relatief lage temperatuur van 19 graden toch als aangenaam.
Tocht veroorzaakt het strijken van lucht langs je huid. In de zomer is dat juist heerlijk en helpt het openzetten van deuren en ramen om af te koelen

Bekijk online bij mijn account bij Enelogic (inbegrepen in huur) hoeveel energie je verbruikt en hoeveel de 10 zonnepanelen opwekken (vooral in de zomer).
Wat maakt het uit als je bijvoorbeeld:

• • • de rolluiken dicht doet of open houdt ‘s nachts (in de zomer houden de 3 rolluiken aan de zuidkant echt enorm veel hitte buiten)
    • de duette plisségordijnen dicht versus open (plissé gordijnen met alu-coating in woonkamer zuidkant en badkamer)
    • temperatuur in de hal verhoogt
    • anders gaat koken: zie de tips van Pierre Wind (bespreking door mij van De ecokeuken van Pierre Wind, 2020). Het boek ligt in de keuken.

In voor- en achtertuin is van alles eetbaar.
Het schuurtje kan je gebruiken om planten in op te kweken, na voorzaaien binnenshuis. Dat deed ik met tomaten, pompoen, courgettes.

• Dak: connectoren zonnepanelen.
  Installateur Steven te Velde verving op 5 feb. 2022 de omvormer in de kleine kamer op de 1e verdieping, omdat deze geluid maakte tijdens het omvormen.
  Hij schreef op de factuur: De DC aansluitingen van de bestaande omvormer waren te heet geweest en deels gesmolten, advies om ook de connectoren op het dak te laten controleren voordat de zon weer fel gaat schijnen.  Hier heb ik toen nog niets mee gedaan, dat moet wel gebeuren.
  Lees meer over de zonnepanelen. 
  NB: het groendak ziet er goed uit, daar hoeft u niets meer aan te doen:
  

• Kraan keuken: De huurders hebben de kraan vervangen in maart 20254, toen er geen kraanleertjes te koop bleken voor de oude, oroiginele, kraan. Ze hadden nog eren kraan liggen en hebben die er zelf in gezet. Hiertoe hebben ze de hoofdkraan moeten afsluiten. Na het weer aansluiten van de hoofdkraan bleek de waterdruk in het toilet beneden verlaagd te zijn.
  Ze hebben er toen voor gekozen om na te spoelen met regenwater uit een gieter. Ze waren van plan al eerder te vertrekken uit mijn huis, maar het duurde langer dan gedacht voor ze hun nieuwe woning konden betrekken. Daarom is er niet eerder actie ondernomen om dit euvel te repareren. Het slecht doorspoelen van het toilet zou dus te maken kunnen hebben met de nieuwe keukenkraan.
• Tuin:
  Vanuit mijn nieuwe woonplaats Wassenaar heb ik diverse keren de tuin helpen onderhouden. Ook de eerste week van maart na de oplevering door de huurders heb ik nog iets gedaan. 
  Maar over de volgende zaken dient u als koper zelf nog een keuze te maken:
  • Vijver achter: in november 2020 was het Gardena houten vat met plastic zeil nog intact en werd gevuld door het regenwater vanaf het dak. Overtollig water vloeide door een zwarte plastic buis in de vijver. Het plastic zeil in het vat is lek gegaan; de buis is losgetrokken en zou ook weer bevestigd moeten worden. Misschien ook vervangen.

    

    

  • De regenton voor het schuurtje is in orde, maar de buis is losgetrokken. Volgens de huurder is de buis vergaan. De huurders gebruikten de regenton om planten mee te begieten. De vijver vulde zich vanzelf wel met regenwater. Ik had de buis onder de losse stenen geleid, zie foto 1.

    

    

  • De tuin aan de straatkant had ook een vijver, maar die heb ik helaas zelf lek gestoken toen ik de waterlelie naar boven wilde halen om hem te kunnen splitsen. Dit was maar een kleine vijver, maar wel diep. Ik besloot toen om de vijver maar dicht te gooien, na verwijderen van het rubber. De huurders hebben er op mijn verzoek takken en tuinafval in gedaan, ikzelf deed dat ook op 9 maart. Het kan rustig composteren en u kunt het over een tijdje weer beplanten. Maar houdt intussen het onkruid in de gaten. Ik heb er ook klimop in gedaan, dat zal wel weer omhooggroeien.

    

    

  • Ik laat wat spullen achter, die u nog dient af te voeren. Ik woon te ver weg (Wassenaar) om dit zelf te laten doen. Bovendien geven de achtergelaten spullen een indruk van de ruimte. 
    U kunt dit eenvoudig en goedkoop laten ophalen door de DAR. Het gaat om de de bank in de woonkamer, tafel en bureaustoel in de kleine kamer. De TV (stuk), wasmachine (oud), maar ook het kleine bewegingslampje op zonne-energie bij de voordeur. Doordat het huis is geisoleerd als een theemuts mogen er geen gaten in de muur komen. 
    Dit lampje is helaas stuk gegaan, maar ik liet het staan. Het was gericht op het sleutelgat en bleek heel handig om in het donker het sleutelgat te vinden.
    
    Vandaar dus ook een draadloze deurbel (nieuw gekocht maart 2026). De batterij gaat circa 2 jaar mee.
  • De muur aan de achterkant (noordkant) heeft wat last van algengroei. We hebben een klein stukje muur (links van de keukendeur, geen foto) behandeld met water en chlooroplossing. Dit had enig effect. Foto van niet-behandelde muur.
    
  • Het glazen paneel links van de keukendeur hefet een waas gerkegen. Mogelijk is dit condens. Schoonmaken had geen zin. 
    

We weten niet hoe dit heeft kunnen gebeuren.